Seu condomínio está com a inspeção predial em dia?

Sim. Em São Vicente, a Lei 4.666/2025 obriga todos os prédios com 10 anos ou mais a possuir a Certificação de Inspeção Predial. Em Santos, a Lei Complementar 441/2001 já exige inspeções preventivas. Prédios na Baixada Santista estão sujeitos a fiscalização e multas caso não estejam regularizados.

Sim. Em São Vicente, a multa inicial por descumprimento é de R$ 1.992,05, podendo ser aplicada repetidamente. Em Santos, a prefeitura pode exigir a apresentação do laudo técnico em até 24 horas após notificação, sob pena de multa e possível interdição do imóvel. A regularização preventiva é sempre mais barata que a correção tardia.

Sim. O síndico é o representante legal do condomínio perante a lei. Em caso de acidente estrutural, desabamento, queda de fachada ou qualquer dano a terceiros, o síndico pode responder civil e até criminalmente por omissão — especialmente se não tomou providências como a realização de inspeção predial. O laudo técnico com ART é a principal prova de que o síndico agiu com diligência.

A inspeção inclui: vistoria completa de áreas comuns (hall, corredores, garagem, cobertura, reservatórios), fachada, estrutura e instalações elétricas e hidráulicas. O resultado é um laudo técnico detalhado com documentação fotográfica, classificação de prioridades e recomendações de intervenção. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA está inclusa, dando validade legal ao documento.

O prazo médio é de 3 a 10 dias úteis após a vistoria, dependendo do tamanho e complexidade do condomínio. Em casos urgentes — como notificação da prefeitura ou problema estrutural visível — priorizamos o atendimento com prazo reduzido.

Sim. O Engenheiro Kamillo Mazzei participa pessoalmente de assembleias para apresentar os resultados da inspeção aos moradores. Isso facilita a compreensão dos problemas identificados e a aprovação de reformas e investimentos necessários, dando respaldo técnico ao síndico.

A inspeção predial avalia as condições gerais de manutenção, conservação e segurança de toda a edificação, sendo exigida por lei em diversas cidades. Já a vistoria cautelar (ou laudo de vizinhança) é realizada para registrar o estado de um imóvel antes do início de obras vizinhas, servindo como prova documental caso ocorram danos.

Devido à proximidade com o mar e o clima úmido, os problemas mais frequentes são: corrosão da armadura do concreto, fissuras e trincas em fachadas, infiltrações em lajes e garagens, degradação de juntas de dilatação, problemas em instalações hidráulicas antigas e desgaste de impermeabilização. A inspeção predial identifica todos esses pontos e classifica por nível de urgência.

A obrigatoriedade legal costuma se aplicar a edificações com mais de 10 anos. Porém, condomínios novos podem se beneficiar de uma inspeção no final do prazo de garantia da construtora (normalmente 5 anos), para documentar eventuais vícios construtivos e acionar a garantia antes que expire.

Atendemos Santos, São Vicente, Praia Grande, Guarujá, Cubatão e toda a região da Baixada Santista. Nosso escritório fica em São Vicente, na Rua Benjamin Constant, 61 – Centro, com fácil acesso a todas as cidades da região.

Oferecemos pagamento em até 12x sem juros no cartão de crédito, além de transferência bancária e PIX. O orçamento é personalizado de acordo com o tamanho e necessidades específicas do condomínio. Solicite seu orçamento pelo WhatsApp.

ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é o documento emitido pelo CREA que vincula o profissional de engenharia ao serviço prestado. Sem ART, o laudo não tem validade legal. Na Mazzei Engenharia, a ART está inclusa em todos os laudos, garantindo que o documento tenha respaldo técnico e jurídico.